2020年,杭州房价可能稳定 内盘和外盘是什么意思

股票行情  2021-03-29 22:31:54

2019年,杭州楼市经历了春节后的暴涨,调控的加码,预期的企稳,市场的分化,逐渐走向稳定的供需。那么,2020年,杭州楼市何去何从?

由于杭州近两年土地供应量居全国第一,当这些土地转化为住房时,2020年的住房供应将相当充足。此外,控制措施短期内不会撤销,双限地价限制房价,可能会导致全年曲线稳定。

杭州房地产调控

将保持连续性和稳定性

因为城市政策,一城一策,部分城市放松管制,杭州呢?

在1月7日召开的浙江省住房和城乡建设工作会议上,2020年的首要任务是以“住而不炒”为重点,努力保持房地产市场稳定健康发展。

建设厅强调“长期”一词——“长期坚持‘房子是为了住,不是为了投机’的定位,不作为作为刺激经济增长的短期手段,狠抓房地产调控,保持政策的连续性和稳定性。全面落实以城市政策为基础、稳定地价、房价和预期的长效调控机制。为夯实城市稳定发展房地产的主体责任,杭州、宁波应严格执行“一城一策”方案,其他9个城市应加快推进。要尽快出台我市房地产市场稳定健康发展主体责任制实施办法和考核办法,正常开展“月监测、季考核、年考核”工作。”

这也意味着杭州的房地产调控将保持连续性和稳定性,对楼市的影响也将保持稳定。

杭州房价双限公开

今年持平或略高于去年

地价一直是判断未来房价的依据之一。但随着去年6月底“双限”新土地拍卖政策的出台,未来新房的价格从土地出让开始就被锁定,不必像过去那样投机。换句话说,只要你理解了卖地时设定的新房价上限,未来房价走势就一目了然了。

去年,杭州市(包括富阳和临安,下同)出售了48块“双限”地块,几乎覆盖了房地产市场的所有板块。其中,望江新城和江河会作为房价的第一梯队,限价为6.98万元/m2(含精装),与同行业基准楼盘的现价持平。滨江区政府、钱江世纪城、唐三出售的地块,新房限价定在5万元/平方米以下(含精装)。在金沙湖、桃园、运河新城,新房限价为“3万+”。在萧山、富阳、临安等郊区,新房限价主要集中在“两万+”。

根据钱江晚报房地产购买宝的数据,在大多数行业中,今年新房销售的限价等于目前正在销售的房地产的销售价格。即使在钱江世纪城这样的热门地段,限价也没有超过5万元/m2。

当然,部分板块的新房限价有所突破,主要集中在运河新城、滨江核心区、青山湖科技城、富阳核心区等。比如滨江西兴单元地块4.92万元/m2(含精装)的新房限价,比正在发售的小枫银月高2000元/m2左右,涨幅不到5%。

相对而言,部分郊区地块的限价较大,但开盘后能否按限价卖出仍不得而知,且成交量较小,对房价整体影响有限。

也就是说,“双限”情节已经清晰地暴露了杭州今年的价格牌。主城核心区房价会持平,部分远郊房价会小幅上涨。这些小幅上涨的板块往往有很大的规划效益,或者板块的价值已经进入爆发期,可以作为买房的参考。

将打开150张全新的光盘

不要担心今年不买房

三年来,杭州每年土地出让金总额超过2000亿元,在全国独一无二。连续三年充足的土地供应,使得杭州楼市供应充足。

据钱江晚报《买房子报》的数据显示,目前杭州约有150个与住房相关的项目,通常被称为纯新盘。不包括商业、公租房、自持等。,住宅部分的实用建筑面积高达1417万平方米。虽然这些项目的房子今年不可能全部入市,但也没有因为限价而松动的迹象,其中有48套属于去年出售的“双限”地块。早开晚开都是一样的价格。为了资金成本,加速推会成为开发商的共识。

1417万m2到底是什么意思?如果按杭州近三年的商品住宅平均成交面积(约118m2)计算,这些新楼盘将带来约12万套住宅。去年杭州卖了10.4万套房子,可以卖14个月。

此外,市场上还有大量可销售的房子。去年开盘的第一个楼盘今年会继续推高,进一步推高供应量。现有的20个房屋销售项目中,超过一半预计将于今年开业并出售,从而带来数万套可销售的房屋。目前,杭州有近4万套可销售的商品住宅。鉴于潜在供应充足,今年住宅库存将稳步上升。

随着价格倒挂严重的“红盘子”越卖越少,杭州的新二手房价格体系今年将逐步逼近。这意味着投资者在今年购房者中的比例将进一步降低。在房源充裕的情况下,买房难度会大大降低,也有助于市场进一步企稳。

人口流入支撑市场

自住需求占主导

在房源充足的市场环境下,大幅上涨的可能性很小,那么大幅下跌呢?对于杭州这样的城市来说,不太可能。

去年杭州商品房销售13.84万套,需求旺盛。考虑到人才不断流入,常住人口不断增加,潜在的住房需求不断增加。即使今年杭州楼市投资需求进一步下降,首次置业和改善置业需求也将与总人口同步增长。

相对于新房市场,二手房市场自住需求占比更高。去年年底,本来是淡季,营业额没有下降,反而上升了。这也意味着杭州楼市有稳定的自住需求,这是未来楼市健康发展的关键因素。


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