90%以上的高地价或高利润率 建行网银密码修改

股票行情  2021-03-29 09:56:00

信息时报(记者罗莎琳)日前,柯睿发布统计报告称,目前已进入市场的13个典型高地价项目,地价与房价之比在31%至80%之间,房地产差价在6000-39289元/平方米之间。按照CRIC的计算,只有一块土地亏损,剩下的12块土地可以实现盈利。

据悉,失地是增城区的一块高价地块。2017年3月,总价43.12亿元,底价23963元/平米,升水率45%。当时周边湖山花园项目价格13117元/平方米。这个包裹就是典型的“面粉比面包贵”的项目。该项目于14个月后首次开放。当时广州的限价更严。一期售价在3.2-3.5万元/平米之间。今年销售遇到瓶颈,平均售价降到2.8万元到3万元/平米。总体来看,项目的房地产差价维持在6000元/平方米左右,土地与住房的比例高达80%。

嘉里研究中心研究员马表示,虽然大部分项目都是盈利的,但就盈利能力而言,可以分为两类:一类是利润率较大的项目,如五矿万泰、星辉海珠湾、金茂广场、保利华润紫云等项目,其容积率在45%以下,房屋差接近或超过3万元/平方米。这些包裹大多是2015年和2015年的。相对于当时周边待售的项目,土地与房产的比例在50%以下,所以征地价格本身相对“实惠”,而项目刚开盘就赶上房价的快速上涨,所以盈利空间相当大。另一类是盈利空间小甚至刚实现盈利的项目,比如品秀星途、越秀、滨湖针。土地和房子的比例在60%左右,房产差价只有一万多元。除去必要的建设、财务、营销费用,利润空间很小。

“总体来说,高利润项目还是那些拿地时比较理性的项目。虽然从征地到开盘的房价涨幅不是很突出,但是由于征地便宜,双方有很好的叠加,利润很高。成为现实。”此外,根据审评委对2016年和2017年广州市出售的70块住宅小区运营情况的统计分析,就非高价土地项目而言,90%以上的项目是盈利的,只有10%的项目是亏损的,这与王迪的盈亏情况基本一致。从区域来看,增城和南沙的盈利项目较多,与广州的商品房主供区一致。至于亏损项目,数量相对较少。除黄埔区外,只有海珠、荔湾等中心地区的项目涉及亏损。


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