李:深圳经济为什么在放缓 放量滞涨说明什么

股票行情  2021-02-25 10:40:09

中信经纬客户11月11日问题:“李:为什么深圳经济放缓?》

作者李(广东省住房政策研究中心首席研究员)

近日,深圳前三季度GDP增速放缓引起关注。一直以来,作者反对“GDP崇拜”和“GDP理论的唯英雄论”。特别是深圳这样的开拓创新型城市,更不应该谈GDP。然而,根据作者的经验,保持稳定的经济增长率是政府治理的先决条件。一旦增长率下降,就会暴露出一些问题。

综上所述,深圳GDP增速放缓可以从以下指标看出:

第一,工业增加值。今年前三季度,深圳规模以上工业企业增加值增长5.3%,比去年同期增长8.3%下降3个百分点;

第二,进出口。一季度进出口总额下降1.8%,其中出口增长4.8%,进口下降9.3%。

第三,民营企业投资。前三季度,深圳民间投资仅增长3.0%,比全国水平(4.7%)低50%。

第四是消费。前9个月,全国社会消费零售总额增速为7.8%,深圳为6.8%,比全国低1个百分点。

该走了,但该来了。

基本上深圳的内需是有问题的。内需分为投资和消费。这里,关键是投资内需。最近很多媒体、行业、官员都在谈论这个问题。争论的焦点是企业向外迁移是否是产业转型的“痛”。产业转型要求企业迁出,这是一个全球性的规律。深圳的崛起得益于八九十年代的“第三轮产业转移”。从数据来看,深圳正在经历美、日、亚四小龙。

担心的是,“该走的时候走,该来的时候不来,导致空心化”。这一课不远了。美国科技创新如此强大(有五大科技巨头FAMGA),金融行业如此发达(美元+华尔街),但也存在实体行业空心化的问题。

今年前三季度,深圳规模以上工业增加值数据显示,深圳低端制造业普遍下滑,橡塑制品业下滑13.2%,金属制品业下滑7.3%。迁出的企业可能就是这部分。“一半是海水,一半是火焰”。另一方面,深圳的新兴经济正在蓬勃发展。前三季度,深圳先进制造业和高新技术制造业增加值分别增长7.2%和8.1%。

结构上,前三季度深圳第二产业占比仍在40%左右,在一线城市中最高。根据上海2018年的数据,第二产业占比不到30%,广州和上海差不多,北京第二产业占比只有10%以上。这样看,深圳没有空心化的危险,因为“该走了,该来了”。

哪些企业去了?

但是企业明显外迁,这几年一直在发生。今年前三季度,工业增加值增速放缓。哪些工业企业搬出去了?政府和人民都要去前线调研,都指向电子信息产业,深圳产业的核心。

《深圳市2018年中小企业发展专项工作报告》显示,2018年有91家规模以上工业企业迁出。同时,报告还指出,近三年迁出的192家企业中,电子信息制造企业27家,占全部迁出企业的37.5%。更值得注意的是,深圳企业搬迁不仅仅是一个企业,更是一个产业链,上下游配套也随之而来。

如果搬到东莞惠州中山,问题不大。这是大都市区和产业分工胜利的结果。就像华为一样,也是深圳先锋示范区的目标。但是,搬到深圳周边的人并不多,而是去了东南亚。近日,深圳宣布启动30平方公里产业,重点关注三大领域,即主要创新载体、新兴产业集群和产业链重点领域。其实是为了稳住实业公司。

行业要搬走,房地产的锅有多大?

(1)在资本的加持下,房地产、互联网、金融等第三产业过于繁荣,资本投机、房地产开发带来的利润过于丰厚,抬高了整个城市的空间成本,赶走了企业。

(2)过去工业园区想发展商品房,比如M0,孵化器。如果不划定270平方公里的工业区快线,整个深圳都会严重缺乏工业空间,尤其是大工业空间,这也是华为离开东莞的原因。现在深圳的旧城改造就是整合小公园,就像推出30平方公里的地块一样。

(3)过去改造升级后的工业园区,可以租给金融、房地产、互联网等租金高的“黄金业主”,租金成本高得离谱。前海写字楼三租户——金融、地产、互联网。现在前海写字楼空置率高达50%的原因是,随着去杠杆化、去泡沫化,房地产在走下坡路,“黄金业主”没钱了。

(4)未经改造的工业园区,需等待旧改造,搞商品房开发,或提高租金。据《中国企业报》报道,深圳宝安西乡和福永的工厂租金现在是25-30元/m2/月,比过去10年高出2-3倍。

(5)货币高增长和资产泡沫的“红利”消退。已经“上车”的黄金领袖,包括小企业主、受雇于金融、互联网等行业的高管,被精致的利己主义所驱使,开始辩护,财富回归房地产。试点示范区规划有利,已演变成楼市热潮,深圳率先进入热点城市。

(6)作为中国最年轻的城市,来深圳打拼的都是有创业致富梦想的人。但房地产的财富效应太明显,深圳人拼命“上车”在深圳买房。上不了车就去惠州东莞中山买房,导致创业梦想化为乌有,消费起不来。

所谓的紧空间约束是个伪命题。在资本的投机下,空间的不足和成本的高昂是企业外迁的重要原因。深圳面临着房地产还是制造业、房地产还是世界工厂的选择。慢一点没关系。每个转型经济体的增长速度都会放缓,但暴露出来的问题非常严重,必须解决。


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