广州学区“老奶奶化妆”如火如荼 两阳夹一阴

股票行情  2021-02-25 14:12:16

近日,羊城晚报记者发现,广州学区流行一种奇怪的画风——“老妇妆”。很多“老小”的房子,在“出街”卖之前都是重新装修包装的。瞬间“阿姨变成萝莉”。

为什么一直“不愁卖”的学区,都要注意“加滤镜”?没有他,市场不好。虽然目前广州传统学区房价格没有明显下降,但市场已经悄然变成了“买方市场”,尤其是在年底学区房交易淡季。对于想买这样房产的父母来说,现在是找竹笋的机会。

A

降价了吗?是!但是不是房子有问题就是房主有问题

"你能帮我找一些最近降价很大的竹笋吗?"

为了了解越秀区传统学区房的市场情况,羊城晚报记者提前一周向一些一线房地产经纪人发送了需求。根据从源头收集到的数据,有两种类型的房子存在明显的价格调整,一种是有明显伤害的高层建筑,另一种是以前盲目喊高价格,现在又喊回市场价的业主。

用中介的话说,就是:“降价是有原因的,不是房子有问题,就是业主有问题。”

比如小北路小学一个宽松学区房目前售价35万,原价265万,现在减为230万,相当于降价13%。下降的是他们公司是这个板块价格最大的,售价比板块的房子低一万元/平米左右。

为什么业主会主动让步?羊城晚报记者走访现场,发现该套单位面积不到50平米,一室一厅的房子,一年未出售,价格低于周边来源,客厅有严重渗水的墙体,业主接手入住需要大量时间,且位于主干道旁,噪音干扰严重。因为伤势明显,连名校区的小公寓都还没接手。

相对来说,会有更多业主呼吁高价回调市场价的例子。比如东风广场一套主人套房三居室学区房,去年挂价800万,现在回调到720万,降了80万。由于总价高,还没卖出去。

B

忙着给“老破妆”,包工头的生意很火爆

羊城晚报记者也了解到,房源大、居住质量差的“老破小”,确实提高了交易难度,这是因为市场催生了一个非常奇怪的“新业务”,就是为“老女人化妆”打包卖房的业务。

房屋包装一般是针对质量差的“老破小”。业主去中介公司上市,中介公司一般会推荐业主先花一点钱包好自己的房子。“打扮好一点,不多了,就在墙上刷一层新漆,给老太太化个妆。”中原地产小北路中介店经纪人李先生笑着说,不化妆真的很难卖。就像上面说的房子,如果业主愿意花几万块钱打包,一年内不一定能上市出售。毕竟它的采光通风还可以,总价比较低。

据了解,广州很多学区都有承办包装业务的包工头,过完农历新年根本忙不过来。在一些小的中介机构中,这类业务可以占到总营业额的一半,成为主营业务。“我们可以提供一站式的服务、装修、包装和销售。车主完全不用担心。一般来说要花三四万。这样做很好。打包的房子真的能卖得更快,更受买家欢迎。”一个中介哥说。

C

年底的时候,

讨价还价的空间有点宽松

年底是学区房交易淡季,很多房产中介承认业务转弱,交易速度放缓。

但“老小”虽然只能“补”卖,但也有一些房子价格调整明显。从主流市场来看,学区房价格没有明显的波动,一些抢手的房子还在涨价,他们的“抗跌斗士”桂冠还没有落下。

以广铁一套小三居室学区五羊村为例。挂牌价格560万,上个月发售。现在,客户数量已经超过50家。业主认为发行价可能偏低,准备提高到580万。

“春节前生意普遍疲软,每年都是这样,但今年的淡季来得更早更明显。不过只有这些好房子,降价的还是不多。”玉峰房地产经纪人张先生告诉羊城晚报记者。

但由于整体市场交易氛围不佳,学区房交易也进入了“买方市场”——议价空间松动。“以前一两千元很难砍价,现在五八万。还有,业主接受议价的心理空间变大了,这可能是目前市场最大的变化。”张先生说。


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