「洗盘是什么意思」年初以来,政策大幅升级,房价即将下跌?

股票行情  2021-04-13 02:18:36

原标题:北上广深,年初以来政策大幅升级,房价即将下跌?

春节前,在一线城市,政策是激烈操作的;春节过后,房价怎么弄?

老阳借助一套二手房价格数据为你做一个简要分析。

从深圳二手房上市价格指数来看:

在过去的几年里,它一直相当强大。自2014年底以来,总体上保持上升趋势,仅在几个时期略有下降或横向上升,如2017年下半年至2019年上半年略有横向上升。自2019年8月政策放松以来,房价大幅上涨,甚至2020年7月15日新政也没能压低房价。城市的崛起,再加上过度投机,说明深圳绝对存在房价泡沫,全国最高的房价收入就是证明。今年深圳调控再次升级,市场持续支撑。今年还是没必要悲观,但2022年降温压力会很明显。

上海,从二手房上市价格指数:

2018年价格下跌,2019年横盘,2020年反弹。近一个月左右,刚刚超过2017-2018上半年的“平顶山”。因此,老阳的判断是,上海目前的房价水平是比较合理的,至少与深、杭等城市相比,基本不存在泡沫。目前的政策进一步收紧,以抑制局部过热的迹象,整体形势没有明显下降的空间和可能性。

从广州二手房上市价格指数来看:

2018年8、9月,我们看到了一个高点。与深圳、上海和北京相比,广州的特点是房地产市场起步晚、高峰期晚。见顶后显著下降,约半年;2019年下跌;2020年上半年平稳,下半年小幅上涨;今年继续上涨,但目前的房价水平并没有超过2018年的高点。在四个一线城市中,广州的市场弱于上海和深圳,仅略强于北京。预计2021年房价将继续上涨,并超过2018年高点;但从目前调控的情况来看,房价很难大幅上涨。

北京,从二手房上市价格指数:

2017年3月17日新政后不久,房价见顶;次年房价大幅下跌;次年房价横盘;2018年下半年到2019年,再次下跌;2020年横盘;今年一个多月以来,房价略有上涨。目前的房价水平仍明显低于2017年4月。因此,老阳的判断是,目前北京的房价肯定没有泡沫,与其他一线和强势二线城市相比,房价水平还是比较合理的。目前只要规范市场秩序,没有必要收紧政策。

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