上海出台新的调控政策:新房摇号优先满足“无房家庭”的自住需求 汇添富移动互联

股票行情  2021-03-31 17:05:39

1月21日,上海市住房和城乡建设管理委员会、市房管局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、中国人民银行上海市分行、上海银保监管局、市市场监管总局联合发布《关于促进全市房地产市场稳定健康发展的意见》,自2021年1月22日起实施。

观点房地产新媒体获悉,此举是为了深入贯彻国家对房地产市场调控“一城一策”的工作要求,坚定不移地坚持房屋是为了居住,不是为了投机的定位,建立和完善房地产长效机制,着力稳定地价、房价和预期,坚持租购并举,增加住房供应,调节住房需求,加强市场监管,促进上海房地产市场稳定健康发展。

建议进一步发挥联席会议的作用。充分发挥联席会议平台促进房地产市场健康发展的作用,引导、协调和推进全市房地产市场监管,落实部门管理职责,加强联动协调,加强信息交流,强化政策执行力,提高政策执行效果。

完善土地市场管理。优化土地供应结构,增加商品房用地供应,特别是郊区轨道交通站及五个新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)周边。坚持房地产联动机制,引导企业合理征地,稳定地价。

意见强调,严格执行住房限购政策。夫妻一方离婚的,任何一方在离婚之日起3年内购买商品房的,其拥有的房屋数量按照离婚前的家庭总数计算。

此外,调整了免征增值税的期限,将个人销售住房免征增值税的期限从2年增加到5年。

意见还指出,应严格执行差别化住房信贷政策。实行房地产贷款集中管理,加强个人住房贷款审慎管理,引导商业银行严格控制个人住房贷款节奏和增速,防止突然放贷。引导商业银行进一步加强贷款审查管理,加强对首付资金来源和购房者负债率的核实。严格防止信用贷款、消费贷款、商业贷款等资金非法流入房地产市场。

意见规定,要严格执行商品房销售管理。严格记录和管理新建商品房销售计划。严格执行商品房销售“一价清”、“实名制”等各项管理制度。完善新建商品房公证和抽签制度,优先满足“无房户”自住需求。加强预售资金监管,保护购房者合法权益。

严格规范房地产市场运行秩序。加强对房地产开发企业、销售代理和房地产经纪机构的监管,开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治和执法力度,形成联合执法力量,严肃查处囤积居奇、价格违法、虚假广告、人为制造市场紧张、诱导规避监管政策等违法违规行为。

根据意见,坚持租购并举。进一步完善住房租赁制度,扩大保障性租赁住房覆盖面。通过新建、配套建设、改造等方式,多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供给。完善租赁住房发展的配套政策,规范租赁住房市场秩序。

加快旧区改造、“城中村”等城市更新项目。加快中心城区二级旧房以下房屋改造,积极开展“城中村”改造,确保征收安置用房供应。加快旧房改造,增加现有住宅电梯安装,启动实施住宅小区“美丽家园”建设新三年行动计划,多渠道改善广大人民群众生活条件和环境质量,有效提高公民生活质量。


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