「上交所最新公告」零股金融网分析恒大是否还希望在高负债下重返a股?

股票行情  2021-04-19 11:22:42

今年9月底,互联网上出现了一份题为《关于要求支持重大资产重组项目的报告》的文件。恒大在报告中近乎苦恼的语气表示,如果恒大地产和申方的重组不能按时得到保证,恒大将不得不在2021年1月31日前偿还高达1300亿元的本金和股息,否则将导致金融系统性风险。

很快,恒大在官网和港交所发布公告辟谣:“近日,网上流传关于我公司重组的谣言,相关文件和截图都是凭空捏造,奇数财务网纯属造谣中伤,对我公司造成了严重的商誉损害。我公司强烈谴责其向公安机关报案,坚决使用法律武器维护公司合法权益。”

今年9月以来,恒大分拆地产业务,成立恒大汽车。前者上市已获香港联交所批准,估值110亿美元;后者前段时间还表示,将于今年年底登陆科技创新板,以成为中国“第一家独立汽车公司”。

据新华社报道,恒大自2011年进入深圳以来,已在深圳进行了20个装修项目,总建筑面积1179平方米。两万平米。根据全国企业信息系统的信息,恒大于2016年9月将主体从广州迁至深圳。

正因为如此,已经在a股市场上市,主体也在深圳的申方,成为了许家印的最佳选择。在这方面,搬到深圳一个月后,恒大在港交所宣布,将与申方达成协议,以发行a股或现金的方式购买恒大地产的股权。

当时同样是房地产企业的万科正在经历“内外部困境”。一方面,深圳市国资委(SASAC)对万科垂涎已久,一直想通过其深圳地铁注资来获得对万科的控制权。但由于宝能、华润等万科股东的反对,此事被搁置。

重组协议签署之初,整体进展较为顺利,2017年初获得香港联交所对拟拆分的原则批准。同时,为了确保上市顺利,恒大开始了一系列引进战略投资者的工作,以稀释恒大在房地产业务中的股权比例,满足上市要求。

以恒大2019年的财务数据为例,恒大土地储备总额的股权价值为22931。3亿元居房企第一,比第二个碧桂园高近4000亿元;负债率方面,资产负债率为83。8%,但净负债率仍高达159。0%,与负债率相比,净负债率更能看出企业的真实负债情况。

这些问题都在拖累恒大:土地储备过多需要消化,意味着恒大未来仍将长期走盘活的道路,这些土地储备会增加恒大的管理费用;恒大的净负债率远超100%,计息负债较大,对现金流有一定影响。

据媒体报道,恒大与申方终止重组可视为卸下包袱,可以更好地专注于减债,可能是恒大更好的选择。易居研究院智库中心研究总监严跃进也对《21世纪经济报道》表示,“对于恒大来说,这也是一个提前解决长期深房问题的落地靴。”

至于股价波动,证券报援引相关人士的话说:“恒大的扩张能力、营销能力、盈利能力等综合能力,使其数据在行业内仍遥遥领先,股市有望认可。相比之下,深室并没有明显的优势。”

根据恒大11月8日发布的公告,恒大1300亿战略投资者中,863亿已转为股东;357亿股东协商后签署补充协议;50亿战争投资涉及大股东资产重组,正在协商中;恒大已经支付了剩余30亿战争投资的本金,并将很快回购。

但今年8月,住房和城乡建设部、中国人民银行发布了“三条红线”,包括:不含预付款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金空头负债率小于1。0次。之后,房企融资环境进一步收紧。零股金融网络

经过四年的深度房改,这次失败再次证明了国内房地产市场调控的决心。自2016年底中央经济工作会议提出“不炒房”以来,融资的案例只有两起。2018年保利地产将推出90亿元的战争投资,欢乐城今年年初将融资24亿元。

恒大深度房改失败时,有消息透露恒大将重启b计划,早在2016年4月,在a股上市公司中,恒大就收购了嘉凯诚52。根据最近披露的第三季度报告,凯龙房地产持有57。75%的股份,凯龙地产是恒大的母公司,但这个消息还没有得到证实。


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